March 29, 2024   4:20:06 PM ICT
เว็บบอร์ด > ห้องข่าว > รู้ก่อนใคร! หุ้นหลบภัยกลุ่มอสังหาฯตัวจี๊ด
 

thaihoon
สมาชิก

จังหวัด: กรุงเทพมหานคร
โพสต์: 14,583
วันที่: 27/07/2016 @ 08:37:03
คุณชอบกระทู้นี้หรือไม่

ผลการโหวต
ชอบ
0.00%
0 คน

ไม่ชอบ
0.00%
0 คน

บล.เอเซีย พลัส ระบุในบทวิเคราะห์ว่า แม้ปัจจัยแวดล้อมเชิงพื้นฐานจะขาดแรงส่งทางบวกเพิ่ม และยังมีประเด็นกดดันจากเศรษฐกิจโดยรวม และ Market Earning Yield Gap ที่แคบลง แต่แรงหนุนจาก fund flow ยังอยู่ ทำให้ SET Index ยังยืนที่ระดับสูงได้ จึงต้องเพิ่มความระมัดระวังในการลงทุนมากขึ้น โดยขายหุ้นที่ราคาปรับขึ้นมาเกิน Fair Value และสลับเข้าหุ้น Laggard ให้เงินปันผลสูงและกลับมา Turnaround อีกครั้ง

โดยกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัยนับว่าเป็นกลุ่มที่ค่อนข้าง Laggard กว่าตลาดมาก กล่าวคือ นับจากต้นปีถึงปัจจุบัน กลุ่มฯ ปรับขึ้นเพียง 10.6% ขณะที่ SET Index วิ่งขึ้นแล้วถึง 17.4%

ทั้งนี้ เริ่มเห็นสัญญาณการปรับตัวขึ้นได้อย่างโดดเด่น ซึ่งน่าจะเป็นผลมาจากคาดการณ์ผลประกอบการไตรมาส 2/59 ที่มีแนวโน้มสดใสตามที่ฝ่ายวิจัยได้เคยนำเสนอในรายงานวิเคราะห์กลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย 14 ก.ค.59 โดยผู้ประกอบการ 12 รายที่ฝ่ายวิจัยศึกษาในกลุ่มพัฒนาที่อยู่อาศัย พบว่า ยอด Presale (รวมโครงการ JV) เท่ากับ 5.3 หมื่นล้านบาท เพิ่มขึ้น 9% จากงวดไตรมาส 1/59 ที่ระดับ 4.9 หมื่นล้านบาท มาจากยอดขายโครงการคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 21% เทียบไตรมาสก่อนหน้า อยู่ที่ 2.15 หมื่นล้านบาท

ขณะที่โครงการแนวราบฯ มียอดขายเพิ่มขึ้น 2.6% อยู่ที่ 3.2 หมื่นล้านบาท ทั้งนี้หากพิจารณารายบริษัท พบว่ามีเพียง SIRI. SENA, AP และ PS ที่มีการเติบโตของ Presale โดดเด่นจากงวดก่อนระดับ 70%, 43%, 41% และ 20% เทียบไตรมาสก่อนหน้า

สำหรับยอด Presale สะสมครึ่งแรกปี 59 อยู่ที่ 1 แสนล้านบาท โดยยอด Presale สูงสุด 3 อันดับแรก ได้แก่ PS มียอดราว 2.16 หมื่นล้านบาท คิดเป็นสัดส่วน 21% ของยอด Preale รวม ตามด้วย SIRI สัดส่วน 12.5% หรือ 1.28 หมื่นล้านบาท ส่วน LH อยู่ในลำดับ 3 มีมูลค่า Presale อยู่ที่ 1.12 หมื่นล้านบาท หรือสัดส่วน 11%

แม้ภาพรวมยอด Presale ของกลุ่มฯ งวดครึ่งแรกปี 59 คิดเป็นสัดส่วนเพียง 37% ของเป้าหมายทั้งปีที่บริษัทกำหนดไว้ 2.7 แสนล้านบาท แต่แนวโน้มจะปรับตัวดีขึ้นในครึ่งหลังปี59 ตามแผนการเปิดตัวโครงการเชิงรุกราว158 โครงการ มูลค่ารวม 2 แสนล้านบาท เทียบกับงวดครึ่งแรกปี59 เปิดไปเพียง 71 โครงการ

สำหรับแนวโน้มผลประกอบการงวดไตรมาส 2/59 คาดจะยังมีความโดดเด่น เนื่องจากเป็นช่วงเวลาที่ได้รับประโยชน์จากมาตรการกระตุ้นอสังหาฯ ทำให้ธุรกรรมการโอนฯ อยู่ในระดับสูง โดยหลายรายมียอดโอนฯ เดือน เม.ย.59 เดือนเดียวใกล้เคียงกับไตรมาส 1/59 ทั้งไตรมาส

ขณะที่ผู้ประกอบการบางรายจัดแคมเปญส่งเสริมการขายโดยให้สิทธิผู้ซื้อเหมือนกับอยู่ภายใต้มาตรการอสังหาฯของรัฐต่อ ทำให้สามารถมียอดโอนฯ ที่สูงขึ้น ถือเป็นกลยุทธ์ในการเร่งระบายสต๊อกสินค้าคงเหลือขายในโครงการที่สร้างเสร็จแล้ว

สำหรับหุ้นพัฒนาที่อยู่อาศัยที่คาดผลประกอบการโดดเด่น และมีการจ่ายปันผลระหว่างกาลด้วย Dividend Yield ที่สูง และราคาหุ้น Laggard ชัดเจนที่สุดได้แก่ PS (ราคาเป้าหมาย 38.00 บาท) นอกจากนี้ยังมีหุ้น Turnaround ที่คาดว่าผลประกอบการจะพลิกเป็นกำไรในงวดไตรมาส 3/59 และราคายังต่ำกว่า Fair Value มาก อย่าง PACE (ราคาเป้าหมาย 5.20 บาท) โดยเลือกทั้ง 2 บริษัทเป็น Top Picks ของกลุ่ม

 กลับขึ้นบน

 
 

Copy Right © 2009-2012 © Thaihoon.Com